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这几年房价上扬,价格高居全国之冠的台北市新案开价大比例在百万上下,不过依据实价揭露资料,文山、万华、北投、士林都有预售成交单价不到6字头的交易,如文山区指南路、北投区关渡一带、士林区社子、万华区西园路等,还有5字头新案。

大家房屋企划研究室副理郎美囡分析,台北市外围地段或大众运输便利性较低的区域,仍有4、5字头的中古大楼,当地新案若无特殊条件,价格拉升过高难以说服买方入手,因此部分成交价格能在60万以内。

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台北市购屋大不易,大安、中正、信义等平均房价高的区域,新案开价通常都在100万元以上,其他区域则通常在90万到120万上下,不过台北市低房价地段还是有建案开价在60~70万,相当于大安区新案的半价,对于偏好台北市门牌,或是台北市资金有限的换屋族颇具吸引力,如文山区新案、中古屋都有价格亲民的路段。

大家房屋台北政大店店东廖永震指出,文山区因地理环境及部分地段的交通条件,价格相对台北市其他区域低,如指南路三段位于往猫空的平地区域,及辛亥路七段还有低价新案,不过低价新案的量体有限,目前文山区新案开价大多在7到8字头,反观中古大楼有不少价格相对低、位于生活机能及交通条件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信义区、往南通新店,另外如木栅路二、三段可衔接文山区主要干道兴隆路,周边商家林立、公车班次多,这些地段10年左右的大楼单价6字头,屋龄稍高的老大楼则在5字头,是许多自住买方偏好的区域。

此外,万华区6字头以下新案数量最多,郎美囡表示,万华区靠近中华路、中正区这一侧的价格较高,成交价可到70万以上,靠近环河一侧若不考虑台北市门牌,买方可能会选择新北市有捷运、话题多的板桥区或三重区,故房价不易有亮眼表现,而西园路一段、二段周边还有屋龄不到5年的新屋,成交单价在5字头,因此预售案仍有5到6字头交易。

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